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什么十年的机遇区计划对投资者意味着持有

从OZ程序得到最大的实惠,投资者需要对很多持有商业物业长于典型

2019年9月9日

房地产投资者在美国机遇特区(盎司)有可能守住自己的资产,比典型的更长,这可能会导致发展和常常在过去被忽略振兴到达的地区,增加周围资产的价值。

美国投资者倾向于持有商业不动产资产的平均时间为三至五年。但是,10年的冻结期是给予税收规则盎司的预期标准乔丹天使,董事总经理,资本市场,仲量联行,谁说,这样的等待期促进“更长期的所有权,包括侧重于行为怜悯说,欧宝篮球投注业务,资产附近和耐用性的健康“。

“投资者必须加倍典型的基础上,或者像在OZ原来使用的资产,这意味着开发一个新的建筑物或大型康复,”他说。“这都将重振这些领域,并带来了周围资产,包括那些没有为OZ治疗因无法满足税法规定的要求有资格的价值。”

引进盎司已经被中央房地产投资者之间的讨论,因为一个时髦周围爆发了第一轮的规则,在2018年十月当时,有超过不论是发达的资产可能会在十年保持期内出售的不确定性 - 中一段时间内需要从程序中获得最大的税收利益。

“现在的问题是投资者是否可以出售和再投资是销售进入一个新的发展OZ此窗口中的收益,”杰森说警戒线,在校长六十西基金,一个开发公司,专门从事税务诱因项目,并拥有自己的生存质量(合格机会基金)。“这种做法通常被称为‘搅动’资产”。

澄清排在2019年四月,现在条例状态收益的资产出售和再投资不重置十年保持期,只要出售的几天内发生的再投资。

然而,重要的一条是,任何资本收益征税,使销售少的美味,据警戒线。

随着“搅动”假表“资金更可能在同一时间在一个或多个项目进行投资,并保持了十年的项目,”他说。

交易不太可能冻结,但是,也有可能是局部的交易,作为开发伙伴的正常timframe期间销售的开发出来,而在股权投资的住宿,蓝带说。

IRR考虑

艾米·凯利,首席运营官哈特拉斯天空说,通常情况下,投资者持有三至五年财产,并出售它时,它被全部租出,以实现在建设时仍是相当新的时间最大的回报。

如果只有十年船舱税有效盎司,只有资金雄厚的开发商,或可为早期获得债务融资分布在这笔交易中的能力协商的投资者,有可能涉足的程序,从而消除投资者谁需要立即流动性,她说。

“该方案建立了耐心的资本,所以潜在的投资者已经意识到了这一点 - 新准则只是澄清这一点,”凯利说。

虽然IRR随着时间的推移减少,一OZ投资资产的倍数应该甚至不考虑该计划的税收优惠较高,她说。

“OZ投资者并不寻求20%的内部收益率,他们正在寻找低双位数的回报率在十年内,”蓝带说。“大多数的交易将不支持20%的内部收益率超过因为IRR计算是如何工作的十年内。但是,对于应税投资者,一个QOZ投资到传统的短期交易的比较结束了有效相似的回报。其优点是放大时,税收优惠相加,尤其是在已承诺以符合OZ减税相对于国家和地方资本收益状态进一步加剧。”

注意事项开发商

OZ投资者和开发商应该警惕的设计和完成的选择,这将需要大约是十年保持地平线上的刷新和瞄准耐久性,蓝带说。

“投资者都集中在耐久性 - 橱柜,系统,建筑物外墙等是否接触会站在十年的考验 - 因为否则他们将需要更换,”蓝带说。“他们正在寻找更高质量的组件,可以处理磨损,更耐用的商用机械系统,以处理任何潜在的未来资本支出。”

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