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稳定回报的冷库热有投资者

该部门预计将看到不断增长的需求在线杂货配送变得越来越普遍

2019年9月24日

在日益不确定的全球经济,投资者正在寻找冷库作为稳定回报的避风港,如在线杂货店送货的需求越来越大洒在部门看好光。

冷库行业是食品供应链的一个组成部分,作为冷链过程中涉及到存储或者从冷藏仓库运或制造工厂到经销商,杂货店,餐馆或直接给消费者任何易腐食品。这关键的作用使得它不太容易受到周期性影响。

“被相当弹性,作为食品产品的需求的冷冻食品行业效益保持相对稳定,而不考虑国家的经济状况,”亚历克海利,在仲量联行的旧金山办事处的董事及冷库投资顾问说。欧宝篮球投注“通过各种经济周期和长期承诺的稳定需求租户减轻拥有和经营冷藏设施的潜在风险。”

投资者在这样的稳定性,全球经济不确定性的增加特别感兴趣。虽然在2019年的经济增长似乎将在2017年年底和2018年的井喷式增长后放缓,这是恐惧,比任何指标,这加剧势头在今年上半年的亏损,根据仲量联行的首席经济学家瑞恩塞韦里诺。欧宝篮球投注

“这些担忧背后的罪魁祸首仍然是地缘政治风险,特别是全球贸易,”塞韦里诺说。“全球贸易,已经在下降之际反对全球化的反弹,贸易紧张关系,美国和中国之间的紧张关系特别的重压下步履蹒跚。”

但冷库不只是稳定 - 它的增长随着消费者需求的变化,包括通过网上杂货店送货的。到2025年,大观攻关项目全球冷库市场规模将达到US $ 212.54十亿,以12.2%的年均复合增长率增长。美国农业部报告,美国目前拥有约3.6十亿立方英尺食品商品冷库容量,弥补了大约2.14亿平方英尺的产业空间。根据海利,这是远远不够的。

“有供应的严重失衡,并与空间的老化和供应不足,现在的需求,”他解释说。“而且,在同一时间,还有的是在需求巨大上扬,由于不断变化的消费者的喜好,通过E-杂货店,在人口和强劲的消费支出自然增长的。”

仅此上升的在线食品杂货采购将导致增加了在未来五年达到亿平方英尺冷藏空间的需求。此外,随着消费者接受网上买菜,冷冻商品的需求上升,导致需求的增加冷藏设施,以容纳那些冻货。

需要更多的产品

工业房地产行业已经成为近年来机构和个人投资者的青睐的资产类别。海利说,但许多投资者都感觉质量是产品进入市场的定价过高。

“机构投资者是在分配给工业,但有一个很难部署到空间都开始探索非传统的工业资产一样冷库,提供竞争少,比传统物流仓库更高的产量。”

这导致投资者日益看改造现有设施或建立国家的最先进的新产品,以满足需求。According to a recent study by the Food Marketing Institute (FMI) and Nielsen, within the next seven years, up to 70 percent of U.S. consumers will regularly purchase consumer packaged goods online, turning the online grocery business into a $100-billion-a-year business.

据海利说,实际上不存在冷库的投机建筑市场,所以当开发商建造新的温控仓库时,他们会找一个用户或第三方运营商来做一个符合要求的建造,并签订最长可达30年的长期租约。此外,大多数租户将签署绝对三倍的净租赁合同,因此租户将支付所有运营费用和结构维修费用。

他说,这意味着在经济周期的这个阶段,开发或投资冷库可能成为投资者的“安全港”,因为这些地产提供了“稳定、可靠、长期的现金流,资本支出有限,需求也不会波动”。

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